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签了合同交了首付还能退房吗?
签了合同交了首付买了房子后购房者因某种原因想退房对于哪种情况购房者可以无条件退房能正常解除合同并且首付款照样能拿得回来呢今天我们就一起来看看在哪种情况下可以无条件退房 延迟交房 这种现象比较严重延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后却迟迟得不到开发商的入住通知一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是 天 天不等如果超过这个期限开发商还逾期购房人就可以要求开发商退房并要求双倍返还订金或支付房款利息 规划变更 对于规划变更情况购房人在与开发商签订合同时一般都有约定开发商必须征得购房人同意否则开发商构成违约购房人有权退房发生开发商私自变更规划或设计从而影响房屋的结构形式户型空间尺寸朝向的购房者可以依据合同约定要求开发商退房 房屋质量不合格 房屋质量不合格是房屋的硬伤出现这种情况有两种一种是开发商会拿不到竣工备案表无法交房第二种是房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房 房屋面积误差超出 实测房屋面积与暂测面积的误差超过 新版合同规定套内建筑面积误差比绝对值超出 时购房者也可以申请退房 拿不到产权证 由于开发商的原因买房人在合同约定的期限内无法得到产权证不能按期办理产权过户的如约定此条件的买房人可以申请退房另外由于前几年一些房地产运作不规范一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证购房人也可以要求退房 开发商证件不全 开发商证件不全比如在进行房屋预售时未取得商品预售许可证故意隐瞒未取得预售许可证的除外若购房者买了这样的房屋就可以申请退回因为根据规定开发商必须证件齐全才能盖楼卖房如果开发商证件不全就属于违法操作与买房人签署的合同属于无效合同由于是无效合同购房人应当腾空房屋开发商应当返还购房人交纳的房款 购房者无法得到贷款 购房者贷款申请未批准合同双方对付款方式不能协商一致的也可以申请退房因为在签订合同时除一次性付款或分期付款外都有对商业贷款或公积金贷款的约定如果是公积金贷款需要开发商出具相关资料交由公积金归集部门审核如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件购房人因此而不能取得公积金贷款购房人就可以要求退房同样如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的也可以依照合同规定退房 开发商把房子作抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后又把房子抵押给他人根据有关法律规定在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房合同无效购房人可以要求退房 出现以上八条原因即便签了合同购房者一样可以无条件解除合同要求退房退款
房产赠与和继承是什么意思?哪种方式好一些?
现在年轻一辈的人很多家里面都是独生子女父母对孩子非常的宠爱把自己力所能及给到孩子的东西都想着今后要留给孩子而家里面最重要的财产就是房子了买房子的时候写的都是自己的名字那么要将房子留给自己的孩子的话就要考虑通过哪种方式了今天小编就来讲讲房产赠与和继承是什么意思哪种方式好一些呢 房产赠与和继承是什么意思 房产赠与和继承是完全不同的两个概念相信大家肯定都不会把这两个概念混淆吧房产证赠与和房产继承两者最大的区别就是时间上面房产继承也就是遗嘱继承遗嘱继承权的实现必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡而房产赠与则是在产权人生前的时候办理的也就是说健在的父母愿意将房产赠与子女这种行为不叫继承叫生前赠与 房产赠与和房产继承在办理的时候手续不一样所需要交的税费也是不一样的通常情况下个人无偿赠与不动产的需缴纳全额契税目前税率 而还有一笔所得税的话也是按照正常的税率 来交的但也有一些特殊情况但赠与给直系亲属抚养人或赡养人房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税 房产赠与和房产继承哪种方式更好 房产赠与和房产继承这两种方式各有各的好处和弊端遗嘱继承的好处就是我国现在还没有开始执行遗产税那么采用这种方式处过户房产的话好处就非常的明显了房产遗嘱继承的好处是可以少缴税只需交纳产权登记费按件收取但是要注意的是房产继承必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续获得房屋所有权 而房产赠与的话好处就是办理手续比较简单一些生前赠送房产可以立马办理过户手续受赠送人能够马上获得房产并且行使权力对于房屋过户手续以及房屋产权也比较明晰但是房产赠与也有一些不好的地方房产赠送可能需要缴纳更多的费用需缴纳全额契税印花税并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用
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房产 · 动态
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北戴河 火车站东行约500米。 11000元/平米
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北戴河新区 北戴河新区洋河口西行200米。 13000元/平米
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[那畔·雲起墅] 楼盘评测:探访戴河生态园旁的生态楼盘——那畔·雲起墅

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